Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Stark oktober för bostadsrätter på en tudelad marknad

Höstmarknaden fortsätter att vara stark för bostadsrätter. I oktober steg bostadsrättspriserna med 1,9 procent i riket och de senaste tre månaderna har de ökat med 3,4 procent. Villapriserna i riket har i stort sett stått still under hösten, men de regionala skillnaderna är stora. Enligt Fredrik Kullman, vd för Svensk Fastighetsförmedling, var räntehöjningen i onsdags väntad och många hushåll har redan räknat in den, så den bedöms inte i sig bromsa marknaden nämnvärt. Intresset för att köpa bostad är fortsatt stort och mycket talar för att priserna håller sig stabila, menar han.

Kommentarer från Fredrik Kullman, vd Svensk Fastighetsförmedling:

– Den svenska bostadsmarknaden är generellt stark nu, med stigande priser och fler genomförda bostadsförsäljningar än under motsvarande period förra året. Våra visningar är mycket välbesökta, förhandsintresset inför kommande försäljningar är högt. Det är tydliga tecken på att flyttviljan är stark, säger Fredrik Kullman, vd Svensk Fastighetsförmedling.

– Det är en tudelad bostadsmarknad. Bostadsrätterna rusar, framför allt i Stockholm, medan villaköparna tar det lugnt och jämför. För den som vill köpa villa i höst är läget gynnsamt. Priserna har i stort sett stått still de senaste månaderna och man har möjlighet att jämföra flera hus i lugn och ro. Samtidigt är villapriserna drygt fyra procent högre än för ett år sedan, säger Fredrik Kullman, vd Svensk Fastighetsförmedling.

– Stockholms innerstad lever just nu i en egen verklighet. Med dagens prisnivå kostar en tvåa på 55 kvadratmeter i centrala Stockholm över 600 000 kronor mer än för ett år sedan. Priserna i innerstaden har stigit med tio procent på ett år, och i Stor-Stockholm steg bostadsrättspriserna med 3,8 procent bara under den senaste månaden, säger Fredrik Kullman, vd Svensk Fastighetsförmedling.

– Samtidigt är det stora regionala skillnader. I norra Sverige har villapriserna stigit kraftigt, i Luleå med 21 procent på ett år. Västerbottens län, plus 9,7 procent, och Norrbottens län, plus 8,6 procent, har störst ökning av alla län för villor. I Örebro län har däremot bostadsrättspriserna sjunkit med 4,1 procent på ett år, vilket är den svagaste utvecklingen av alla län, säger Fredrik Kullman, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Riksbankens räntehöjning var väntad och många hushåll har redan räknat in den i sina kalkyler, så vi tror inte att den i sig kommer att bromsa bostadsmarknaden nämnvärt. Men det är ett trendbrott efter en lång period av stabila räntor. Med en fortsatt låg underliggande inflation är det viktigt att Riksbanken går varsamt fram. Bostadsmarknaden behöver förutsägbarhet, inte en snabb serie höjningar, säger Fredrik Kullman, vd Svensk Fastighetsförmedling.

– Framöver blir det viktigt att se hur mycket mer räntan ska upp. Räntehöjningar påverkar så klart hushållskassan, men för de flesta som har bestämt sig för att flytta är det inte avgörande. Med en starkare konjunktur, en förbättrad arbetsmarknad och ett fortsatt stort behov av att byta bostad ser jag inget som tyder på att priserna ska vända nedåt, säger Fredrik Kullman, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- För den som funderar på att flytta är mitt råd att inte försöka pricka det perfekta läget, utan att utgå från sina egna behov och räkna med marginal i boendekalkylen. Den som ska både sälja och köpa bör också tänka igenom i vilken ordning man gör det, särskilt nu när bostadsrätter och villor utvecklas olika, menar Fredrik Kullman, vd Svensk Fastighetsförmedling.

Fart på bostadsmarknaden i Stockholm

- Vi ser att prisuppgången håller i sig även under hösten även om det inte är mycket. Det tyder på en fortsatt stabil och stadig marknad även när vi går in i årets sista månader, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling Nacka.

- Villamarknaden är den vi fortfarande ser störst skillnad på (positivt), vilket tyder på en bredare återhämtning av bostadsmarknaden i innerstan, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling Nacka.

- Det känns även som att efterfrågan är relativt hög och att de kunder som letar nytt boende är väldigt köpstarka. Många har idag sålt sin bostad först vilket gör att de är angelägna om att komma till avslut snabbt när det hittat en ny potentiell bostad, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling Nacka.

Stabil bostadsmarknad i Göteborgsområdet

- Det intressanta med oktobersiffrorna är att bostadsrätterna fortsätter att stärkas sett över flera månader, samtidigt som villamarknaden håller en stabil nivå. Vi ser en positiv prisutveckling utan några större svängningar, vilket jag tycker är ett gott tecken. En marknad som utvecklas i ett lugnare tempo ger både köpare och säljare bättre förutsättningar att fatta genomtänkta beslut, säger Anders Lundgren, franchisetagare och fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

- Jag tror inte att den här räntehöjningen kommer att få någon större påverkan på bostadsmarknaden. Höjningen var väntad och många hushåll har redan erfarenhet av betydligt högre räntenivåer. Dessutom styrs bankernas bolåneräntor inte enbart av styrräntan, utan även av förväntningarna på den framtida ränteutvecklingen, säger Anders Lundgren, franchisetagare och fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

- Min bedömning är att vi kommer att få se en fortsatt relativt stabil bostadsmarknad, även om räntorna skulle stiga ytterligare något. På längre sikt tror jag att hushållens ekonomiska trygghet och framtidstro kommer att ha större betydelse för bostadsmarknadens utveckling än en enskild räntehöjning, säger Anders Lundgren, franchisetagare och fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

Lugnare tempo men stark villamarknad i Malmö

- Marknaden känns något långsammare överlag den senaste månaden för bostadsrätter. Vissa segment i marknaden går långsamt med få spekulanter, i regel är det mindre lägenheter som tar längst tid medan större objekt får ett bättre underlag, säger Vincent Henriquez, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Malmö.

- Siffrorna visar på det vi känt en tid. Att varje enskilt område beter sig olika. Överlag tycker jag siffrorna väl speglar känslan ute på marknaden i Västra innerstaden som under en tid gått starkt. Något förvånande är siffrorna på uppgång i Limham-Bunkeflo som länge känts långsamt. Mindre förändringar i Centrala delar som känts stabila övertid och inte heller tagit lika mycket stryk när marknaden gick ner. Längre ifrån stan åt öster visar nedgång men viktigt att ta med sig är att det görs en större mängd affärer i dem delarna i regel, säger Vincent Henriquez, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Malmö.

- Villamarknaden har känts positiv i en tid nu vilket speglar siffrorna väl tycker jag. Uppgång på 3 mån och 12 mån med ett bra underlag på spekulanter nästan oavsett i vilket delområde villan ligger, säger Vincent Henriquez, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Malmö.