Intresset för nyproduktion vaknar – men demografin förändrar spelplanen

Intresset för nyproduktion visar tecken på att vakna efter flera år av svag efterfrågan. Det visar en ny undersökning från Svensk Fastighetsförmedlings mäklarpanel. 34 procent av mäklarna uppger att köparnas intresse har ökat jämfört med för ett år sedan, medan endast 9 procent ser en minskning.

Undersökningen visar dock att bilden fortfarande är tudelad. Den största gruppen, 45 procent, uppger att köparnas intresse är oförändrat på en låg nivå. 11 procent bedömer att intresset är oförändrat på en hög nivå. Bland de mäklare som ser en förändring är riktningen däremot tydlig: nästan fyra gånger så många upplever ett större intresse som ett mindre jämfört med för ett år sedan.

– Nyproduktionen har varit en av de delar av bostadsmarknaden som haft det absolut tuffast, så att fler mäklare nu möter ett ökat köparintresse är en viktig signal. Det kan vara början på en vändning, men nästa steg är att intresset också omsätts i faktiska köp och nya projektstarter, säger Fredrik Kullman, vd Svensk Fastighetsförmedling.

För nyproduktionen är ett ökat intresse särskilt betydelsefullt efter en period då högre räntor, stigande boendekostnader och ekonomisk osäkerhet gjort det svårare för många hushåll att fatta beslut om en bostad med tillträde längre fram. Att fler mäklare nu möter ett större intresse kan vara ett tecken på att fler köpare åter börjar överväga nyproduktion.

Samtidigt förändras de långsiktiga förutsättningarna för bostadsmarknaden. SCB:s senaste befolkningsstatistik visar att Sveriges befolkning växer betydligt långsammare än tidigare. Under 2025 ökade befolkningen med 17 800 personer, motsvarande 0,2 procent, den lägsta folkökningen under 2000-talet. Det innebär inte att behovet av nya bostäder försvinner, men behoven kan komma att förändras. Befolkningen blir allt äldre och enligt SCB väntas framför allt de äldre åldersgrupperna öka framöver. Det kan påverka vilka bostäder som efterfrågas och öka behovet av bostäder som passar olika skeden i livet. När äldre hushåll flyttar kan det också bidra till flyttkedjor och frigöra bostäder för andra grupper.

Utvecklingen kommer dessutom att se olika ut i olika delar av landet. Bostadsefterfrågan påverkas av hushållsbildning, flyttmönster, åldersstruktur, arbetsmarknad och det befintliga bostadsutbudet. Kommuner och regioner med inflyttning och växande hushåll kan därför ha ett fortsatt behov av nya bostäder även när befolkningstillväxten på riksnivå är låg.

– Vi kommer sannolikt att se stora skillnader mellan olika lokala bostadsmarknader. När både befolkningstillväxten och åldersstrukturen förändras blir det ännu viktigare att förstå vilka som faktiskt efterfrågar en bostad, var de vill bo och vad som krävs för att de ska kunna och vilja flytta. Här får mäklarna en allt viktigare roll. Med sin lokala marknadskännedom och nära kontakt med både köpare och säljare kan de bidra med kunskap om vilken efterfrågan som faktiskt finns och därmed också till att rätt bostäder byggs på rätt plats och till rätt pris, menar Fredrik Kullman, vd Svensk Fastighetsförmedling.

Om Bostadsutsikten
Bostadsutsikten är Svensk Fastighetsförmedlingen egen mäklarpanel. Det är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Svensk Fastighetsförmedlings drygt 800 mäklare runt om i landet. Enkäten genomfördes i september 2026.