Många bostadsspekulanter utgår ifrån att marknaden står stilla över jul och nyår. Men trots att den bromsar in finns ett fortsatt intresse och färre bostäder till salu innebär mindre konkurrens för säljarna, samtidigt som ledigheten ger spekulanter mer tid att fundera på sina bostadsplaner. Enligt Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling har jullovsperioden fler fördelar än många tror.
Enligt Svensk Fastighetsförmedlings mäklarpanel, Bostadsutsikten, är det stabilare ekonomiska förutsättningar för hushållen som är den främsta orsaken till en ökad aktivitet på bostadsmarknaden just nu. Efter en höst som blev trögare än väntat börjar marknaden nu röra på sig på flera håll i landet med Stockholm i täten.
Trots en stark prisuppgång (+3,3%) på bostadsrätter i Storstockholm under oktober, minskade antalet genomförda affärer för bostadsrätter jämfört med samma tid föregående år. En marknad fylld av dubbla budskap, där stigande priser och fler budgivare möter en fortsatt försiktig köparmarknad. Konsumenterna har börjat landa i ränteläget, men väntar på nya regler och skattesänkningar.
Villan fortsätter att vara svenskarnas mest eftertraktade boendeform trots en längre period av omvärldsoro och en avvaktande bostadsmarknad. Enligt Svensk Fastighetsförmedlings mäklarpanel Bostadsutsikten uppger drygt 80 procent av mäklarna att intresset är störst för villor.
Försäljningen på bostadsmarknaden börjar att ta fart. Både villor och bostadsrätter uppvisar de starkaste septembervolymerna sedan 2021, samtidigt som priserna i Stor-Stockholm stiger markant, något som brukar visa vägen för övriga landet där priserna i september fortfarande ligger relativt stilla. Enligt Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling, syns nu tecken på ett trendskifte.
En sensommarsur marknad i Stockholm bromsar upp aktiviteten men för riket i helhet görs 1 procent fler affärer för både villor och bostadsrätter i augusti jämfört med samma månad föregående år. En spännande trend på villamarknaden är att utbudsnivån nu minskar tydligt. Enligt Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling, vore det dock välkommet med en höst-stimulansbudget från regeringens sida.
Nu drar bostadsmarknaden i gång efter sommaren med de största visningshelgerna runt hörnet. Att gå på visning kan vara stressigt och många använder tiden fel. Med bättre förberedelser och rätt frågor kan köpare undvika misstag och få en mer meningsfull upplevelse som kan vara helt avgörande för framtiden. Här delar mäklarna Jimmy Rossetti och Ida Olheim med sig av sina bästa råd.
Årets juli bjöd på den mest aktiva julimånaden sedan pandemin sett till antal bostadsaffärer för alla bostadstyper. Trots semestermånad som normalt sett är svagare gav räntelättnader och förväntade regeländringar fart till bostadsmarknaden. Fritidshusaffärerna ökade med 20% jämfört med samma tid förra året. Det är en trygg och förutsägbar marknad för bostadsaffärer, menar Erik Wikander, vice vd.
Juni innebar trendskifte med ökat antal bostadsaffärer från tidigare år och fler bostadsrättsaffärer. Trots att juni traditionellt bjuder på en ganska sval bostadsmarknad, särskilt efter midsommar, tog framför allt bostadsrättsmarknaden fart, troligtvis drivet av sänkt ränta samt regeringens planerade förändringar i amorteringskrav och bolånetak.
Bostadsrätter
1 mån
Bostadsmarknaden hösten 2025 präglas inte av dramatik – utan av ett skifte i beteenden och förväntningar. Efter år av räntechocker, geopolitisk oro och ekonomisk osäkerhet börjar hushållen åter agera långsiktigt. En kombination av räntesänkningar, stärkt köpkraft och dämpad inflation har förändrat förutsättningarna. I denna nya marknad är rörlighet – inte prisökningar – det främsta hälsotecknet.
Maj präglades av stabila priser men ett förändrat mönster på bostadsmarknaden, där villor nu driver försäljningen medan bostadsrättsaffärerna minskar tydligt. Samtidigt rusar fritidshusmarknaden och matchar under maj pandemins rekordnivåer. Trots ett fortsatt stort utbud och längre säljtider syns tecken på ökad aktivitet mot slutet av månaden.
Antalet bostadsrättsaffärer sjönk i april jämfört med samma månad i fjol, samtidigt som bostadspriserna låg stilla. En kombination av internationell oro och påskhelgens kalenderläge ligger bakom nedgången enligt Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling. Villor och fritidshus visar däremot en tillväxt under april.
Trots fortsatt geopolitisk oro visar bostadsmarknaden en stabil utveckling i mars. Antalet affärer har ökat jämfört med samma period föregående år, där fritidshus ökat med 30 procent (från låga nivåer) och villor med 15 procent (från normala nivåer). Enligt Erik Wikander råder överlag en bra balans mellan säljare och köpare och utbudet är fortsatt stort men försäljningstiden fortsätter att minska.
Enligt Svensk Fastighetsförmedlings mäklarpanel, Bostadsutsikten, uppges den osäkra världssituationen vara det största hindret för ökad aktivitet på bostadsmarknaden just nu. Efter en lovande start på året har tempot avtagit lite, och en majoritet av mäklarna ser oron över det globala läget som den främsta anledningen.
Bostadsmarknaden inledde året med ett ökat antal affärer, villamarknaden visade styrka i februari med både stigande priser och fler försäljningar jämfört med 2024. Samtidigt ser Stockholms bostadsrättsmarknad ökande budgivning och stigande priser i innerstan, trots nedgång generellt. Vi ser kortare säljtider drivet av ett ökat intresse. Den stora X-faktorn amorteringskravet och vår omvärld.
En osäker ekonomi med fortsatt höga räntor och osäkerhet kring energipriser påverkar bostadsmarknaden i stor utsträckning. Enligt Svensk Fastighetsförmedlings senaste mäklarpanel Bostadsutsikten prioriterar dagens bostadsköpare i första hand låga driftskostnader och inflyttningsklara bostäder utan renoveringsbehov.
Bostadsmarknaden inledde 2025 med ett markant ökat tempo, där både antalet bostadsrätts- och villaaffärer steg kraftigt jämfört med januari 2024. Priserna i riket generellt gick i januari säsongsmässigt svagt ner, men vände uppåt i storstad. Även om tempot ökar, väntas en prisutveckling i ett lugnt spann kring 5–7 procent under året.
För att främja en mer hållbar bostadsmarknad lanseras nu Korall – ett nytt varumärke för koncernmoderbolaget till portföljbolagen Svensk Fastighetsförmedling, Ordna bolån och intressebolaget House ID. I samband med lanseringen sjösätts även Korall Accelerator, en nationell entreprenörstävling med syfte att främja innovation i branschen.
Fredagen den 31 januari utsåg Svensk Fastighetsförmedling Årets vinnare 2024 under den årliga kickoffen för hela kedjan, denna gång i vintriga Åre. Närmare 800 medarbetare var på plats för festligheterna i Jämtland när bland annat Årets lag, ledare, rookie och bästa mäklare utsågs.
Efter flera år av osäkerhet visar bostadsmarknaden tecken på stabilisering. Under 2024 ökade antalet bostadsaffärer med närmare 15 procent jämfört med 2023, samtidigt som både villa- och bostadsrättspriser närmar sig nivåerna från pandemitiden. Totalt sjunker bostadspriserna säsongsmässigt under december, men 2025 ser ut att bli ett år präglat av trygghet och aktivitet på bostadsmarknaden.
