Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Villapriserna tar över när bostadsrätterna bromsar in efter vårens rusning

Efter en stark vår för bostadsrätter är det nu villamarknaden som driver prisutvecklingen. I juni steg villapriserna med 1,2 procent i riket samtidigt som bostadsrättspriserna backade 0,4 procent. Nedgången för bostadsrätter följer på den kraftiga prisuppgång som utlöstes av vårens förändrade bolåneregler, medan villamarknaden nu följer sitt normala säsongsmönster med ökad efterfrågan inför sommaren.

Kommentarer från Liza Nyberg, tf vd på Svensk Fastighetsförmedling:

- Sommaren inleds med ett rollbyte på bostadsmarknaden. Efter vårens starka bostadsrättsmarknad är det nu villamarknaden som övertar taktpinnen, helt i linje med det säsongsmönster vi brukar se när grönskan och värmen kommit på plats. Villapriserna steg 1,2 procent i riket under juni och är upp 3,6 procent under andra kvartalet, medan bostadsrätterna tog en paus med minus 0,4 procent, säger Liza Nyberg, tf vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Junis nedgång för bostadsrätter ska ses i ljuset av vårens utveckling. De nya amorteringsreglerna och det höjda bolånetaket från april utlöste en kraftig aktivitets- och prisuppgång under mars och april, som sedan mattats successivt under maj och juni. Att kurvan nu planar ut är en naturlig andhämtning efter rusningen, inte ett trendbrott. Sett över 12 månader är bostadsrättspriserna i riket upp hela 4,7 procent, säger Liza Nyberg, tf vd Svensk Fastighetsförmedling.

- I februari konstaterade vi att kvadratmeterpriserna i Stockholms innerstad närmade sig höga 120 000 kronor. Nu är den nivån passerad och medelpriset i centrala Stockholm ligger på 121 736 kr per kvadratmeter efter en uppgång på 8,6 procent det senaste året. De vårkänslor vi såg i Göteborg under maj syns nu tydligt i kvartalssiffrorna. Centrala Göteborg är upp 4,3 procent på tre månader och är starkast i landet. Göteborg har med viss fördröjning tagit över stafettpinnen från Stockholm som vårens prismotor på bostadsrättsmarknaden, säger Liza Nyberg, tf vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Ett förändrat marknadsbeteende börjar i Stockholm för att sedan sprida sig till resten av landet, och junisiffrorna följer det mönstret. Stor-Malmö hade månadens starkaste utveckling för bostadsrätter med plus 0,7 procent, trots blygsamma plus 0,9 procent på 12 månader. Vårens uppgång rullar nu ut över landet, samtidigt som Stockholm som gick i täten också är först att mattas av, menar Liza Nyberg, tf vd Svensk Fastighetsförmedling.

På villasidan håller det momentum som byggdes upp i maj i sig. Medelpriset för villor i riket är nu 4 197 000 kr, och Stor-Stockholm ledde uppgången i juni med plus 1,4 procent följt av Stor-Malmö med plus 1,1 procent. Stor-Göteborg går trögare med plus 0,1 procent i juni och endast plus 0,6 procent på ett år, där är det tydligt bostadsrätterna som lockar, säger Liza Nyberg, tf vd Svensk Fastighetsförmedling.

Fritidshusmarknaden går fortsatt i otakt med den övriga bostadsmarknaden. Priserna är ned 1,9 procent de senaste 12 månaderna och medelpriset ligger på 2 399 000 kr. Det är långt från pandemiårens heta marknad, och mitt i högsäsongen är det alltjämt köparen som har det bästa förhandlingsläget, menar Liza Nyberg, tf vd Svensk Fastighetsförmedling.

Med stigande priser i storstädernas centrala delar och ett säsongsmässigt begränsat utbud är läget gott för den som funderar på att sälja i höst. Samtidigt gör den hittills måttliga prisuppgången i riket som helhet att köpare fortfarande får mycket för pengarna. Vårens höga aktivitet och prisutvecklingen under andra kvartalet talar för en fortsatt aktiv marknad efter sommaren, säger Liza Nyberg, tf vd Svensk Fastighetsförmedling.

Villamarknaden i Stockholm uppåt i juni

Göteborg prismotor på bostadsrättsmarknaden

Starkast uppgång för bostadsrättspriser i Malmöregionen