Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Säljarens bostadsmarknad på väg tillbaka när köpartrycket ökar

Bostadsmarknaden fortsatte att stärkas i maj. Villamarknaden vaknade till liv med fler affärer samtidigt som intresset bland köpare ökade kraftigt. Bakom utvecklingen finns ett kraftigt växande intresse bland spekulanter och köpare, där antalet visningsgäster och budgivare ökat med nära 30 procent jämfört med förra året. Samtidigt är utbudet fortsatt begränsat, vilket gör att marknaden allt tydligare rör sig mot säljarens fördel.

Kommentarer från Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling

- Grönskan och värmen har i maj fått igång villamarknaden som har haft ett par lite mer avvaktande månader. Förra året var det starkaste villaförsäljningsåret någonsin sett till volym - nu görs det 2 procent fler affärer, och priserna är samtidigt upp 1,2 procent sett över hela landet, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Efter en prisrusning de senaste månaderna i samband med införandet av de nya amorteringsreglerna och det höjda bolånetaket har prisutvecklingen för bostadsrättsmarknaden lugnat ner sig lite i maj, men samtidigt syns en ökad aktivitet i antal genomförda försäljningar, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Göteborg är den stad som verkligen driver priserna på bostadsrätter uppåt under maj, med en ökning om 2 procent samtidigt som det gjordes 7 procent fler affärer än motsvarande månad föregående år, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Även om vi ser en tydlig ökning av antal försäljningar på marknaden i maj för både bostadsrätter och villor, så speglar volymuppgången ändå inte det underliggande intresse vi ser. Om vi jämför med våra egna siffror ser vi en massiv ökning av antal visningsgäster och budgivare, som ökar med nästan 30 procent jämfört med maj 2025, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Just antalet intressenter som rör sig ute på marknaden under maj säger en hel del om det uppdämda behov som finns, och önskan att byta boende framöver. Men samtidigt som intresset är stort är det relativt sett för få nya bostäder som kommer ut på marknaden, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Givet intresset bland spekulanter och intressenter på marknaden så börjar vi verkligen se ett skifte mot en säljarens marknad här och nu. Läget är bättre än på länge om man funderar på att sälja sin bostad, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- På samma sätt ska man som köpare agera smart. Utbudet är begränsat och det fylls inte på med så många nya bostäder, men än så länge är prisuppgången måttlig vilket gör att man fortsatt får mycket för pengarna, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Bostadsmarknaden trotsar ännu en månad den internationella oron och den olösta krisen i mellanöstern. Hur marknaden kommer att utveckla sig framåt hänger mycket ihop med vad som händer med en eventuell öppning av Hormuz-sundet. Huvudscenariot är att den fortsätter i samma tempo som nu, men skulle det bli en snabb lösning på konflikten där finns det goda chanser till att bostadsmarknaden boomar i höst i Sverige, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Allt fler olika och från varandra oberoende undersökningar visar på ett stärkt självförtroende och framtidstro hos de flesta. Det tillsammans med det ökade intresse vi ser i form av antalet visningsgäster och budgivare, gör att bostadsmarknaden verkligen vaknat, men ännu inte är uppe i sin fulla potential, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

Positiv marknad i Stockholm

- Bostadsmarknaden upplevs som något lättare just nu, där både säljare och köpare har lättare att mötas i sina förväntningar. Det skapar fler avslut och en smidigare process för båda parter, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.

- Efterfrågan finns fortsatt på marknaden, och för bostäder med en rimlig prisförväntan går försäljningarna idag ofta betydligt snabbare än under motsvarande period förra året, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.

- Vi ser också att allt fler kunder vågar köpa innan de har sålt sin nuvarande bostad. Det tyder på en ökad trygghet och framtidstro, där både köpare och säljare upplever marknaden som mer stabil än tidigare, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.

Göteborg driver bostadsrättsmarknaden i maj

- Bostadsmarknaden i Stor-Göteborg fortsätter utvecklas positivt under våren. Efter den starka utvecklingen tidigare under våren ser vi nu en mer balanserad marknad i Mölndal. Bostadsrätterna fortsätter utvecklas positivt medan villamarknaden har tagit ett steg tillbaka i statistiken. Samtidigt är aktivitetsnivån fortsatt god och vi ser fortfarande ett bra intresse för välskötta och rätt prissatta bostäder, säger Anders Lundgren, franchisetagare och fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

- Trots den senaste tremånadersnedgången för villor i Mölndal ligger prisnivåerna fortfarande högre än för ett år sedan och medelpriset för sålda villor är fortsatt högt, säger Anders Lundgren, franchisetagare och fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

- Det är viktigt att komma ihåg att statistiken i en kommun som Mölndal kan svänga mer från månad till månad än i Stor-Göteborg som helhet. Det vi ser ute på marknaden är fortsatt en stabil efterfrågan, särskilt på attraktiva villor i bra lägen, säger Anders Lundgren, franchisetagare och fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

Malmöregionen