Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Bostadsrätterna tar fart när höstmarknaden drar igång

Allt fler tycks vara redo att göra verklighet av sina flyttplaner. I september steg bostadsrättspriserna med 1,6 procent i riket, medan villapriserna var i stort sett oförändrade efter en positiv utveckling de senaste tre månaderna. Samtidigt är aktiviteten på bostadsmarknaden hög, med fler försäljningar, välbesökta visningar och fler budgivningar. Efter flera år då många avvaktat finns ett uppdämt behov av att byta bostad och mycket talar för att den starkare marknaden kan hålla i sig under 2027, enligt Fredrik Kullman, vd för Svensk Fastighetsförmedling.

Kommentarer från Fredrik Kullman, vd på Svensk Fastighetsförmedling:

- Att priserna generellt ökar just nu beror på många faktorer. Generellt säljs det fler bostäder nu än under samma period föregående år. Vi har välbesökta visningar och många bostäder säljs först efter budgivning, säger Fredrik Kullman, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Det finns ett stort uppdämt behov av att byta bostad då många har avvaktat under den lite turbulenta ekonomiska tiden vi nu verkar lämna bakom oss. Nu ser allt fler ljusare på sin framtidsekonomi, samtidigt som man under lång tid haft en önskan att byta bostad. Detta i kombination är förmodligen huvudförklaringen till det vi ser hända på bostadsmarknaden nu, säger Fredrik Kullman, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Just nu ser jag inga direkta hinder till att den rådande utvecklingen, med fler sålda bostäder och ökade priser kommer att brytas inom kort. Mycket talar istället för att det vi ser nu kommer fortsätta under 2027, förutsatt att inga större omvälvande händelser sker i vår omvärld. Samtidigt är bostadsmarknaden känslig för förändringar i räntor, inflation och hur allmänheten ser på sin framtidsekonomi, säger Fredrik Kullman, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- En viktig faktor är flyttkedjorna, dvs när antalet bostäder som säljs ökar, frigörs ofta fler bostäder som måste säljas. I och med de förändrade bolånereglerna med ett höjt bolånetak och slopat skärpt amorteringskrav, kan också fler välja att ta nästa steg i sina bostadskarriärer och köpa större, mer centralt eller sälja sin bostadsrätt och flytta till radhus eller villa, säger Fredrik Kullman, vd Svensk Fastighetsförmedling.

– Bostadsrättsmarknaden i Stockholm har gått från vänteläge till betydligt högre tempo. I centrala Stockholm är priserna nu över nio procent högre än för ett år sedan. Det är en tydlig signal om hur snabbt förutsättningarna kan förändras när fler köpare kommer tillbaka till marknaden, menar Fredrik Kullman, vd Svensk Fastighetsförmedling.

Fler byter boende i Stockholm

- Vi ser en fortsatt stark marknad, driven av stigande priser i innerstan och av att kunderna känner sig tryggare och återigen vågar ta steget att byta bostad. Samtidigt finns det fortfarande ett uppdämt behov av att byta boende av naturliga skäl, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling Nacka.

- Vi märker också en tydlig trend där fler återigen väljer att köpa sin nästa bostad innan de har sålt sin nuvarande. Det bidrar till att skapa en bättre balans mellan utbud och efterfrågan på marknaden, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling Nacka.

Uppåt på bostadsmarknaden i Göteborgsområdet

Villamarknaden fortsätter vara stark i Malmöregionen

- Känslan är att villamarknaden är inne i en stadig uppgång med ett bra antal spekulanter på visning och snabbare försäljningstider. Här sker affärer över begärt pris allt oftare, säger Vincent Henriquez, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Malmö.

- Malmö fortsätter att skilja sig mellan olika delområden och det kan vara tydliga skillnader i intresset för objekt även om de till synes har mycket av samma attribut. Hos oss är tempot för bostadsrätterna svalare mot förra månaden, säger Vincent Henriquez, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Malmö.

- Prisökningen i Stor-Malmö känns positiv men inte som något självklart och de centrala delarna visar på en svag nedgång senaste månaden. Det kan bero på att ett område är stort och består av många mindre områden där intresset för olika objekt varierar mycket. Generellt är känslan trots allt att de centrala objekten går bra, säger Vincent Henriquez, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Malmö.