Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Trög start på bostadsåret med färre affärer i januari

- Januari i år är en svårbedömd månad, då marknaden inte kom igång på allvar förrän nästan två veckor in, till följd av hur helgdagarna inföll. Det är även troligt att en del kunder valde att avvakta under januari med tanke på den internationella turbulensen kring Grönland, som dominerade mediebilden under månaden. Sammantaget ser vi att bostadsmarknaden och det totala antalet genomförda affärer fortsatt pendlar mellan gas och broms – en svag november följdes av en starkare december, och nu ser vi återigen en period med något ökad avvaktan bland kunderna, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling. 

- Under januari gjordes 3 procent färre bostadsrättsaffärer, och 14 procent färre villaaffärer jämfört med föregående januari. Totalt sett så görs det färre affärer inom samtliga bostadsslag – villa, bostadsrätter och fritidshus, än det gjordes januari 2025. Detta förklaras främst av den relativt korta arbetsmånaden detta år. Trots färre affärer märks det att kunderna har ett stort intresse för framtida bostadsaffärer, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.  

- Som en indikator för vad som kommer hända på bostadsmarknaden senare under året är januari ganska opålitlig. Vi ser att intresset ökar i dialogerna med både säljare och spekulanter, där min bedömning är att marknaden börjar ta fart ordentligt från mars/april, när de nya reglerna för amortering och höjt bolånetak införs, kryddat med en sänkt matmoms som direkt påverkar allas plånböcker, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.  

- Priserna ligger säsongsmässigt ganska stilla för samtliga bostadsslag under januari. Det som främst sticker ut är att vi ser att priserna för bostadsrätter stiger svagt i storstadsområdena, medan de sjunker svagt i andra delar av landet, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.  

- Utbudet av bostäder fortsätter att minska under januari, den trend av minskat utbud som startade för villor i somras innefattar nu även bostadsrätter. Så att tala om rekordutbud är inte längre det som gäller. Däremot ligger utbudet fortfarande på en hög nivå, vilket borgar för att vi inte kommer se någon snabb och ohälsosam rusning på marknaden i paritet med hur det såg ut under pandemin. Så vi har varken en köparens eller säljarens marknad, men en bra och stabil marknad för den som tänker långsiktigt, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.  

- Sett över rullande 12 månader har priserna för villor såväl som bostadsrätter stigit med 0,6 procent i riket som helhet, men där Stockholms innerstad visar trenden framåt med en klar prisökning om 3,4 procent samma period. Den trend som sker på marknaden i Stockholms innerstad brukar sedan följa i övriga delar av landet 3-6 månader senare, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.   

- De ekonomiska förutsättningarna är nu på en nivå som gör att det är riktigt bra läge att agera på bostadsmarknaden här och nu, oavsett om man är säljare eller köpare. Vi förväntar oss en ökad aktivitet med fler som kan byta bostad utifrån livssituation under året, och priser som under året stiger upp mot 5 procent. Det är definitivt ingen marknad för klipp, men den som är smart här och nu har långsiktigt mycket att vinna på att agera närmsta kvartalet, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.  

- Om du köpte din bostad under pandemin och väntar/avvaktar på ”bättre läge” så ligger priserna idag 10-12 procent lägre i snitt, men det gör det även på det nya du köper, vilket gör att det jämnar ut sig. Så att vänta på en rusande marknad är inget att rekommendera. Däremot hjälper ändrade amorteringsregler och höjt bolånetak fler att leva livet här och nu, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.  

Positiv utveckling i Stockholm