Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Stockholmspriser stiger trots färre bostadsrättsaffärer – små lägenheter bromsar marknaden

Kommentarer från Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling  

• Oktober bjöd på en bostadsmarknad som gav både olika och motsägelsefulla besked. Sett över hela landet görs det under oktober lika många villaaffärer och fritidshusaffärer som oktober 2024. Däremot sticker bostadsrättsmarknaden ut markant med ca 4 procent färre affärer under månaden, men med starkt ökande priser, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling. 
  

• Prisuppgången per kvadratmeter för bostadsrätter är klart starkast för 3:or och 4:or, medan 1:or sticker ut med lägst prisuppgång. Detta speglar väl den utmaning bostadsrättsmarknaden haft under detta år, där stoppet i flyttkedjorna främst beror på de mindre lägenheterna, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling. 
  

• Normalt sett är det de mindre lägenheterna som omsätts snabbast, med ett intervall på kanske 3-5 år, medan snittet för bostadsbyte generellt ligger klart högre. Detta kan förklaras med att många som köpte mindre bostäder under rusningen i pandemi-åren, när priserna slog rekord, väljer att avvakta att sälja. För dessa personer är det grunden till kontantinsatsen för nästa bostad som står på spel. Därför kommer förväntade ändringar av amorteringsregler och höjt bolånetak vara oerhört viktigt för att få alla delar av bostadsmarknaden att fungera, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling. 

• Trots en lång serie räntesänkningar bakom oss så väljer konsumenterna fortsatt att vara något avvaktande på bostadsmarknaden. Vi ser fler besökare på visningar och fler budgivare per affär, vilket bekräftas av ökade priser på bostadsrätter i stort, men antal gjorda affärer för bostadsrätter ligger något under föregående årsvolymer, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling. 
  

• Sett över senaste 12 månaderna ligger priserna oförändrade för både bostadsrätter och villor. Under oktober steg dock priserna för bostadsrätter i landet med 1,7 procent, starkt drivet av marknaden i Storstockholm, som ökade med hela 3,3 procent, dock med en volym som var lägre än samma månad föregående år, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling. 
  

• Även om vi nu går in i bostadsårets normalt sett mer lugna bostadsmånader, är det verkligen ett bra läge att byta bostad här och nu. De räntesänkningar vi har bakom oss, tillsammans med genomförda och kommande skattesänkningar (matmoms mm), samt förväntade ändringar av amorteringsregler och höjt bolånetak gör att de ekonomiska förutsättningarna för de flesta att byta bostad efter behov är bättre än på länge, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling. 
  

• Vi förväntar oss på helheten fortsatt stabila bostadspriser under november och december, men de gynnsammare ekonomiska förutsättningarna och en allmän mer positiv tro på framtiden kommer att skapa möjligheter för ännu fler att göra bostadsaffär under nästa år. Vi ser även att en stakare realekonomi såväl som bostadsmarknad nästa år kommer driva fram en tydligare prisökning än den vi sett under detta år, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling. 
  

• Utbudet av villor relativt föregående år fortsätter under oktober att minska. För bostadsrätter ligger utbudet fortsatt på rekordhöga nivåer och framförallt är det de mindre lägenheterna som driver storleken på utbudet, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling. 
  

• Kunderna på bostadsmarknaden börjar landa i att den räntenivå vi nu har är den vi kan förvänta oss ett bra tag framåt. Det framgår av våra löpande dialoger med kunder, i antal visningsgäster och budgivare, samt bekräftas av resultatet i vårt systerbolag Ordna Bolåns senaste Bolånebarometer. Men förväntan är inte detsamma som resultat. Trots en ur många aspekter stärkt realekonomi ser vi ännu inte att det på allvar påverkat antal affärer på bostadsmarknaden, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.