Svensk Fastighetsförmedling kommenterar Svensk Mäklarstatistik: Bostadspriserna stabila - vi närmar oss en normal bostadsmarknad

I augusti minskar bostadsrättspriserna i riket med -1% medan villor ligger stabilt. Bostadsmarknaden börjar gå från dysfunktionell till normalt fungerande. Små rörelser i prisutvecklingen i augusti bekräftar att marknaden är på väg att förändras. Trots en traditionellt sett inaktiv månad är det en ökad aktivitet på bostadsmarknaden även om antalet affärer fortfarande är på en låg jämfört med tidigare år.

Kommentarer från Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling

- Augusti visar fortsatt små rörelser i prisutvecklingen och på det stora hela ligger de inom spannet -1 procent till + 1 procent under månaden, vilket är i linje med våra förväntningar för resten av året. Vi förväntar oss en stabil prisbild och en succesivt mer aktiv bostadsmarknad, speciellt när vi fullt ut ser att vi är klara med höjningarna av styrräntan, säger Erik Wikander vVD på Svensk Fastighetsförmedling.

- Statistiken för sommarmånaderna visar att dynamiken på marknaden tydligt är på väg att förändras. Under perioden juni-augusti gjordes det 7, respektive 6 procent färre affärer på bostadsrätter och villor jämfört med 2022. Tidigare under vinter och vår har det varit volymnedgångar på 20–30 procent. Detta är en indikator på att bostadsmarknaden börjar gå från dysfunktionell till normalt fungerande, säger Erik Wikander vVD på Svensk Fastighetsförmedling.

- Vi förväntar oss att Riksbanken höjer styrräntan i september som förvarnat, men det finns fortsatt en osäkerhet kring om det kommer behövas ytterligare en höjning i november. Det troligaste scenariot idag är att vi ser toppen på räntebanan i september, då flera indikatorer kring inflation levererat positivt under sommaren, säger Erik Wikander vVD på Svensk Fastighetsförmedling.

- Både som bostadssäljare och köpare är det nu lättare att långsiktigt överblicka sina boendekostnader och utifrån det göra en kalkyl för att ta beslut om att förändra sitt boende. Särskilt som vi nu också kan börja kalkylera för lägre kostnader genom räntesänkningar under 2024, säger Erik Wikander vVD på Svensk Fastighetsförmedling.

- Även om vi ser fler börjar vilja göra bostadsaffär utifrån förändrade familjeförhållanden är det flera målgrupper som genom de kraftigt ökade boendekostnaderna senaste året inte kan göra det, eller till och med måste byta bostad för att sänka sina kostnader. Den senare riskerar att öka än mer under hösten, inte minst då bostadsrättsföreningar ännu inte fullt ut höjt sina avgifter, säger Erik Wikander vVD på Svensk Fastighetsförmedling.

Villor ökar svagt i Storstockholm

- Statistiken visar fortfarande på svagt backande priser, upplevelsen på marknaden däremot är att det börjar bli lite mer drag och att köparna finns där, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.

- Känslan är att det är lättare idag att få säljare och köpare att mötas i en prisdiskussion och att kunderna börjar hitta någon form av ”normalläge igen”, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.

- Det känns även som att kunderna idag inte är lika oroliga som innan sommaren och att man börjar bli redo att göra en bostadsförändring, vilket har lett till att utbudet har ökat något, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.

Stabila priser i Göteborg

- Många nya objekt har lagts ut i augusti vilket tillsammans med de som legat osålda sedan tidigare gjort att utbudet har ökat både på villa och BR, säger Anders Lundgren, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

- Marknaden känns fortfarande något avvaktande. Dock har priserna på Br minskat något medan villamarknaden ligger kvar på ungefär samma som i juli, säger Anders Lundgren, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

- Även om priserna har gått upp på tre månader så är det ändå en nedgång sett till 12 månader vilket gör att det finns riktigt bra läge att köpa nu, säger Anders Lundgren, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

- Höjningen som antagligen kommer i september är redan inprisad och bedöms inte påverka nämnvärt. De som köper nu, köper med kalkylen att räntan kommer ligga kvar på denna och något högre nivå ett bra tag, säger Anders Lundgren, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

Läget oförändrat i Malmö för både bostadsrätter och villor

- Under sommarmånaderna har priserna varit mer eller mindre oförändrade samtidigt som utbudet successivt ökat så smått. Känslan ute på visningarna är att det under augusti generellt varit lite färre spekulanter per visning vilket blir naturligt när utbudet ökat och det fortfarande råder en viss försiktighet, säger Ebba Jönsson, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Malmö.

- Det är också tydligt att i de föreningar där man har god ekonomi och kan ge tydlig information om hur planen framåt ser ut är mer attraktiva än andra. Kunderna fokuserar mer på den ekonomiska biten än exempelvis på vilket kök som finns i bostaden vilket vi ser som en väldigt positiv utveckling, säger Ebba Jönsson, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Malmö.

- Villamarknaden har fortsatt varit generellt lite trögare än bostadsrättsmarknaden och vi ser en tydlig skillnad i att fastigheter i en något lägre prisklass säljs fortfarande i relativt oförändrad takt medan de som betingar en lite högre prislapp inte har riktigt lika många intressenter just nu och behöver lite längre tid på marknaden för att hitta rätt spekulant, säger Ebba Jönsson, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Malmö.

Fakta om Svensk Mäklarstatistik AB
Svensk Mäklarstatistik redovisar varje månad den enda aktuella och heltäckande prisstatistiken för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige. Statistiken är framtagen av SCB - Statistiska Centralbyrån, på uppdrag av Svensk Mäklarstatistik och baseras på över 95 procent av de bostadsaffärer som genomförs via fastighetsmäklare. Prisinformation hämtas då köpekontrakten skrivs och behöver därför inte invänta lagfartshanteringen som tar 3–4 månader. Vi kan därför publicera det faktiska marknadsläget och de prisförändringar som sker varje månad utan den eftersläpning som myndigheter och andra aktörer dras med.