2023 är på väg att bli det sämsta året på bostadsmarknaden på mer än 20 år sett till antal försäljningar. Det underliggande behovet att flytta kommer dock att realiseras så snart optimismen återvänder. Flera internationella centralbanker signalerar att höjningarna är över och om Riksbanken är inne på samma linje i november kommer optimismen successivt att återvända och marknaden ta fart.
Efter många år med sekelskiftesvillor i topp har det nu svängt enligt Svensk Fastighetsförmedlings mäklarpanel Bostadsutsikten. Moderna villor med byggår 2010 och framåt efterfrågas mest av köpare på bostadsmarknaden. Drygt 52% av mäklarna anser att de mer moderna villorna är populärast jämfört med sekelskifte 33% och funkis 15%. Resultatet kan kopplas till den allt tuffare ekonomin för hushållen
Fortsatt stabila priser på bostadsmarknaden trots att juli traditionellt är en månad med låg aktivitet. Trots räntehöjning har nu kunder en större överblick gällande framtida kostnader, även om vi skulle få en eller två höjningar till under hösten. Det visar att många kunder nu ser att räntetoppen är nära, och boendet är långsiktigt vilket kommer att leda till fler affärer i augusti.
Enligt Svensk Fastighetsförmedlings mäklarpanel Bostadsutsikten finns ett ökat intresse på visningarna nu under våren och det är barnfamiljer som går på flest bostadsvisningar just nu. Närmare hälften av visningsbesöken står barnfamiljer för följt av unga och sedan äldre som går på minst antal visningar.
Februaris siffror bekräftar att priserna både på villor och bostadsrätter vänder upp på många håll i Sverige, dock förväntas bostadspriserna kommande månader vara volatila innan en stabilisering nås. Många har avvaktat på grund av oro under en lång tid men ett uppdämt behov och en mer överskådlig helhetsbild bidrar till en ökad aktivitet på bostadsmarknaden.
Under 2023 kommer bostäder i bra skick som inte kräver en renovering att vara det mest eftertraktade objektet på bostadsmarknaden. En bra energieffektivitet är också en viktig faktor för många spekulanter och för villor är bostäder med solceller något som kommer att premieras av köpare. Under 2023 kommer de mindre bostäderna mer i fokus, då man mer letar smarta kvadratmeter framför luftiga.
Januaris siffror från Mäklarstatistik bekräftar en stabilisering av priserna för bostadsrätter men nu kommer även indikationer på en stabilisering av villor. Det underliggande behovet av att byta bostad är stort och vi ser en ökad aktivitet bland spekulanter på marknaden. Fritidshus tappar mest under januari månad.
Efter ett turbulent år på bostadsmarknaden blickar vi nu framåt. Och frågorna är många. Vad kommer att hända med priserna? Hur ser våra drömhem ut? Vad blir viktigt att tänka på vid bostadsaffärer? Vart ska vi flytta? Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling ger svar på vad han tror om 2023.
Kommentarer Svensk Mäklarstatistik: Villorna driver prisjusteringarna nedåt med i snitt 2 procent, mycket på grund av osäkerheten kring energipriserna. Priserna för bostadsrätter i riket däremot ligger kvar på samma nivåer som för september, dock finns stora regionala skillnader – stor-Stockholm ökar med 2 procent i oktober, medan Göteborg minskar med 2 procent.
Svensk Fastighetsförmedling ingår ett samarbete med innovationsbolaget Greenely för att hjälpa sina kunder få ökade insikter i deras energianvändning i hemmet. Detta görs via Greenelys mobilapp som blir tillgänglig för kunderna. Samarbetet är ett naturligt steg i Svensk Fastighetsförmedlings arbete för en hållbar utveckling och säkerställer att detta fokus når hela vägen ut i de svenska hemmen.