Enligt Svensk Fastighetsförmedlings mäklarpanel ”Bostadsutsikten” är det villor som just nu är mest efterfrågade på bostadsmarknaden. Närmare 74% av fastighetsmäklarna anger att det är störst köpintresse för villor.
Efter ytterligare en räntesänkning och besked om fler på gång tar bostadsmarknaden ny fart i augusti. I augusti ökar villor och fritidshus markant i antalet affärer, medan bostadsrätter följer efter med mer försiktiga siffror. Samtidigt förutspås hösten präglas av fortsatt ökad aktivitet, även om prisbilden förblir stabil på grund av högt utbud och fortsatt höga kostnader för hushållen.
Priserna för bostäder sjunker normalt i juli - och det ser vi även i år, men för de centrala delarna av storstadsmarknaderna är bostadsrättspriserna trots det svagt uppåt i månaden. Aktiviteten på bostadsmarknaden är dessutom klart högre jämfört med förra året. Ökningen i volym är tvåsiffrig jämfört med samma månad förra året för samtliga bostadsslag.
Bostadsrätter
1 mån
I juni har vi sett en marginell prisökning för bostäder, med stabila priser och en marknad i balans mellan köpare och säljare. Enligt Erik Wikander, vVD på Svensk Fastighetsförmedling, väntas inga markanta prisökningar framöver, men däremot fortsätter Thedéen-effekten som ger en ökad aktivitet på marknaden till följd av kommande räntesänkningar.
Under det första och andra kvartalet 2024 finns en tydlig trend i Spanien bland köparna av bostäder där majoriteten är barnfamiljer och medelålderspersoner i åldrarna 35–55 år. Andelen svenska köpare varierar mellan Costa del Sol, Costa Blanca och Mallorca, men utgör i genomsnitt 30%. Nu väntar en rekordstor turistsäsong i landet.
Från de två enskilt största bostadsbytaråren till de två sämsta i modern tid så markerar 2024 istället början på en återhämtning och en successiv återgång till en mer normal bostadsmarknad. Under hösten väntas en rörligare marknad och under 2025 stigande priser.
Riksbankens räntesänkning ger skjuts åt bostadsmarknaden med ökat antal försäljningar och bostadspriser som fortsätter stiga på bred front i riket under maj. Det råder nu en balans mellan säljare och köpare för första gången på länge. Enligt Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling, tyder mycket på en hetare sommar på bostadsmarknaden än normalt.
En avvaktande inledning på det nya årets bostadsmarknad där de positiva effekterna från Riksbankens räntebesked ännu inte gett effekt. Priserna sett till riket ligger säsongsmässigt stilla i januari men vi ser ett trendbrott för bostadsrätter där det nu, precis som på villasidan, görs fler affärer än för ett år sedan.
2023 är på väg att bli det sämsta året på bostadsmarknaden på mer än 20 år sett till antal försäljningar. Det underliggande behovet att flytta kommer dock att realiseras så snart optimismen återvänder. Flera internationella centralbanker signalerar att höjningarna är över och om Riksbanken är inne på samma linje i november kommer optimismen successivt att återvända och marknaden ta fart.
Bostadspriserna fortsätter att vara stabila i riket med en svag prisnedgång i storstadsregionerna under september men ett trendbrott är villaförsäljningarna som ökar med 1,5%. Det är en ökad aktivitet på marknaden med fler kundmöten samtidigt som räntetoppen är nära vilket är en god indikator på en positiv utveckling framåt.
Bostadsrätter
1 mån
3 mån
1
Enligt Svensk Fastighetsförmedlings mäklarpanel ”Bostadsutsikten” är villor den typ av bostad man gör bäst affär på just nu. Drygt 65% av de tillfrågade mäklarna anser att man som villaköpare gör en bättre affär jämfört med de som köper bostadsrätt och fritidshus.
Fortsatt stabila priser på bostadsmarknaden men aktivitetsnivån trycks ner av höga lånekostnader, höga hushållskostnader och en avstannad nyproduktionsmarknad. Fritidshus fortsätter att sjunka under juni trots högsäsong.
Bostadsrätter
1 mån
3 mån
12 mån
Medelpris (kr/kvm)
Riket
± 0%
+2%
- 5%
I höst kommer vi att se ett stigande intresse på bostadsmarknaden och en stabiliserad prisnivå men det är först när styrräntan sänks som bostadspriserna att börja stiga. Nu är bostadsmarknaden i en övergångsperiod där priserna har stabiliserats - men det är antal affärer som är det viktiga och volymen ligger på en betydligt lägre nivå än tidigare år. På längre sikt väntar utmaningar för branschen.
Fortsatt svag uppgång av bostadspriser och en högre aktivitet på bostadsmarknaden men antal bostadsaffärer är fortfarande på en låg nivå. Bostadsmarknaden befinner sig just nu i en brytpunkt vilket historiskt sett har visat sig vara ett bra läge för bostadsköpare. Fritidshus fortsätter att sticka ut med sjunkande priser under maj.
Enligt fastighetsmäklarna på Svensk Fastighetsförmedling är det nu en gynnsam tid att köpa fritidshus på den svenska bostadsmarknaden. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings mäklarpanel Bostadstutsikten där närmare 90% av de tillfrågade mäklarna svarade ja på frågan om det är ett bra läge att köpa fritidshus just nu.
Under pandemin och efterföljande år har den ökande populariteten av h
Priserna för villor och bostadsrätter i april ligger på en stabil nivå trots en ny räntehöjning. Det tyder på att bostadsmarknaden nu har stabiliserats på en nivå som troligtvis kommer att prägla resten av året. En ökning av bostadspriserna kommer dock få vänta inpå nästa år. Fritidshus sticker dock ut med priser som fortsätter att sjunka under april.
I mars vänder priserna för både villor och bostadsrätter upp i hela landet trots att vi ännu inte sett den fulla effekten av Riksbankens höjningar av styrräntan. Det finns ett uppdämt behov hos många som avvaktat länge att byta bostad och våren är en högaktiv period på bostadsmarknaden.
Svensk Fastighetsförmedlings mäklare runt om i landet fick frågan om vad som påverkar bostadsköpares beslut mest ju nu. Resultatet visar att räntan är överlägset det som påverkar bostadsköpare mest, betydligt mer än elpriser och en oro för att marknaden kommer att gå ner ytterligare.
Februaris siffror bekräftar att priserna både på villor och bostadsrätter vänder upp på många håll i Sverige, dock förväntas bostadspriserna kommande månader vara volatila innan en stabilisering nås. Många har avvaktat på grund av oro under en lång tid men ett uppdämt behov och en mer överskådlig helhetsbild bidrar till en ökad aktivitet på bostadsmarknaden.
Under 2023 kommer bostäder i bra skick som inte kräver en renovering att vara det mest eftertraktade objektet på bostadsmarknaden. En bra energieffektivitet är också en viktig faktor för många spekulanter och för villor är bostäder med solceller något som kommer att premieras av köpare. Under 2023 kommer de mindre bostäderna mer i fokus, då man mer letar smarta kvadratmeter framför luftiga.
Svensk Fastighetsförmedling är Sveriges största rikstäckande och oberoende mäklarkedja. Vi är experter på den lokala bostadsmarknaden med 230 butiker och 1 250 medarbetare runtom i hela landet och i Spanien. Våra lokala butiker drivs av engagerade franchisetagare och koncernen ägs av över 700 medarbetare. Svensk Fastighetsförmedling har under flera år utsetts till en av Sveriges mest attraktiva arbetsgivare. Vårt fokus är att vara ledande idag och i framtiden. Under 85 år har vi skapat nya erbjudanden och utvecklat mäklarbranschen. Under 2023 förmedlade Svensk Fastighetsförmedling cirka 20 000 bostäder till ett värde av 51 miljarder kronor. Koncernen består idag av Svensk Fastighetsförmedling och Ordna Bolån.
Vasagatan 28
11120 Stockholm
Sverige